{"id":6501,"date":"2023-09-30T19:12:15","date_gmt":"2023-09-30T18:12:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/?p=6501"},"modified":"2023-10-04T14:19:31","modified_gmt":"2023-10-04T13:19:31","slug":"abriss-als-legitimes-mittel-der-stadtentwicklung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/?p=6501","title":{"rendered":"Abriss als legitimes Mittel der Stadtentwicklung?"},"content":{"rendered":"\n

Bericht zur Fortbildungsveranstaltung der UZH-Weiterbildung “Der Abriss der Stadt. Geographien von Ressourcen und Verdr\u00e4ngung” (29.9.2023)<\/em><\/p>\n\n\n\n

Der Trend zum Wohnen in der Stadt h\u00e4lt weiter an. Dies gilt auch f\u00fcr die Schweiz. Zunehmend werden dabei \u00e4ltere Wohnbauten, die zum Teil noch voll funktionsf\u00e4hig sind, abgerissen, um neuen, teureren Wohnungen Platz zu machen. Ganze Bev\u00f6lkerungsgruppen werden dadurch aus ihrer Wohngegend, ihrem Lebensumfeld und auch aus der Stadt verdr\u00e4ngt. In einem Stadtrundgang zeigten Architekt Oliver Burch vom Departement f\u00fcr Architektur der ETH, Stadtplanerin und Postdoktorandin Dr. Ifigeneia Dimitrakou und die Sozialgeographin Prof. Dr. Hanna Hilbrandt vom Institut f\u00fcr Geographie der Uni Z\u00fcrich die Hintergr\u00fcnde auf.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In der urbanen Theorie wird seit Jahrzehnten die Gentrifizierung, die \u00abAufwertung\u00bb von Stadtteilen, beobachtet und in ihren Auswirkungen erforscht. Dabei geht es um mehr als um architektonische \u00c4sthetizismen oder private Investments. Die Aufwertung der Bausubstanz wie sie nach einem Abrissereignis meist vorgenommen wird, hat auch unmittelbare sozialgeographische Folgen. Die Gentrifizierung, k\u00f6nnte man sagen, setzt sozialgeographische Prozesse in Gang, die vor allem Haushalte mit niedrigem Einkommen betreffen, heute aber l\u00e4ngst auch im mittleren Einkommenssegment angekommen sind. Zun\u00e4chst mag ein erster Blick des Spazierg\u00e4ngers also nur auf den modernen Neubau gerichtet sein, der dem Zeitgeschmack entspricht, einen hohen Ausbaustandard hat und mit vielen Quadratmetern pro Wohneinheit lockt, doch schon bald werden dem kritischen Besucher auch die sozialen und \u00f6kologischen Kosten dieser Aufwertung bewusst.<\/p>\n\n\n\n

Die Zerst\u00f6rung grauer Energie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Abriss der alten Bausubstanz stellt etwa einen betr\u00e4chtlichen Energieverlust dar, immerhin werden tausende Tonnen Baumaterial (\u00abgraue Energie\u00bb) vernichtet, die nur zum Teil aufbereitet werden kann, am Beispiel Z\u00fcrich etwa in einer Recycling-Anlage in Schlieren. Der energieaufw\u00e4ndigste Bestandteil, der Zement, bleibt dabei aber \u00fcbrig und mitunter sind die Mengen an Bauschutt so gross, dass Gemeinden wie R\u00fcmlang ihre Deponiefl\u00e4che erweitern wollten, dabei aber im konkreten Fall auf Widerstand stiessen, wie SRF am 15.04.2023 berichtete. Waldbesetzung im Kanton Z\u00fcrich – Aktivisten protestieren in R\u00fcmlang gegen eine geplante Deponie – News – SRF<\/a><\/p>\n\n\n\n

Soziale Folgen und pers\u00f6nliche Schicksale<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Abriss und Wegzug der bestehenden Bev\u00f6lkerung hat auch den Verlust des kollektiven Ged\u00e4chtnisses eines Ortes zur Folge, da der Wechsel der Bev\u00f6lkerungsgruppen die Weitergabe eben dieses Ged\u00e4chtnisses unm\u00f6glich macht. Und nicht zuletzt stehen hinter der \u00abAufwertung\u00bb auch viele pers\u00f6nliche Schicksale, etwa wenn \u00fcber hundert langj\u00e4hrigen Mietern einer Wohnanlage gek\u00fcndigt wird und diese sich nach neuem Wohnraum umsehen m\u00fcssen. Selbst einer \u00fcber 80-j\u00e4hrigen Mieterin kann nach 60 Jahren Miete in einem Z\u00fcrcher Wohnbau gek\u00fcndigt werden, ohne R\u00fccksicht auf Absicherung oder Versorgung. Ob das europaweit so m\u00f6glich ist? Ifigeneia Dimitrakou best\u00e4tigt diese Anfrage; eine seltene Ausnahme stelle etwa die Stadt Wien dar, die auf eine lange Geschichte des sozialen Wohnbaus und des Mieterschutzes zur\u00fcckgreifen kann. Im Vergleich zur Schweiz sei in Deutschland auch ein etwas st\u00e4rkeres Mieterrecht zu beobachten, etwa indem Bauherren den Altmietern bei der Suche nach neuen Wohnungen Angebote unterbreiten m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Bisher freuten sich die Bewohner im Heuried \u00fcber leistbare Wohnungen und viel Gr\u00fcnraum. Nun wurde ihnen gek\u00fcndigt.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Verdr\u00e4ngung im Heuried<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In den Z\u00fcrcher Stadtteilen am Fusse des Uetlibergs veranschaulichen gleich mehrere Wohnbauten diese Prozesse. Die derzeit noch bestehende Wohnsiedlung Heuried soll demn\u00e4chst abgerissen werden. Den 108 Mietern der seit 1943 bestehenden Wohnanlage ist bereits gek\u00fcndigt worden. Inzwischen hat sich der Widerstand der Bewohner formiert. Auch die Tageszeitungen berichteten, so der Tagi am 15.6.2023 mit der Schlagzeile: \u00abCS reisst Geb\u00e4ude ab. Bewohner wehren sich.\u00bb Eine entsprechende Petition wurde dem Stadtrat \u00fcbergeben. \u00a0Praktisch notwendig scheint den Bewohnern der Abriss nicht zu sein, immerhin wurden die Geb\u00e4ude regelm\u00e4ssig in Stand gehalten, noch vor einem Jahr ist eine neue Heizanlage eingebaut worden. In der rein \u00f6konomischen Perspektive wird sich hier am H\u00f6fliweg die Bodenrente erh\u00f6hen, In der rein \u00f6konomischen Perspektive wird sich hier am H\u00f6fliweg die Bodenrente\u00a0erh\u00f6hen, auch weil die Stadtpolitik (z.B. das revidiertes Bundesgesetz \u00fcber die Raumplanung von 2014 oder die neueste\/aktuelle Bau- und Zonenordnung der Stadt Z\u00fcrich) mehr Dichte f\u00f6rdert. Das bedeutet, dass auch der potenzielle\u00a0Rendite\u00a0pro m2 f\u00fcr die Eigent\u00fcmer steigt. Der Rent Gap, also die Disparit\u00e4t zwischen den derzeit erzielten Mieteinnahmen und den potenziell zu erzielenden, verlockt also Investoren zu rein \u00f6konomischen Entscheidungen, soziale Verluste inklusive. Oder ob der Abriss auch als notwendiges \u00dcbel angesehen werden kann, um nachhaltiger neu zu bauen? Auch hier stehen sich unterschiedliche Positionen gegen\u00fcber: Rechnet man einzig die Betriebskosten mag ein Abriss \u00f6kologischer erscheinen, macht man aber eine Gesamtrechnung, in der auch die graue Energie miteinberechnet wird, so wird der \u00f6kologische Kredit des Neubaus erst nach 30-50 Jahren abbezahlt sein. Die aktuellen Mieter werden davon aber nichts mehr haben. Sie werden sich die neuen Wohnungen nicht mehr leisten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Auch diese Genossenschaftswohnungen an der Gutstrasse werden demn\u00e4chst abgerissen.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Aktuelle Trends in der Schweiz<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Schweizer Kontext verzeichnet Z\u00fcrich seit Jahren einen starken Zuzug. Entsprechend ist der Bedarf nach Wohnraum und nach verdichtetem Wohnen, also der Ausnutzung der Wohnfl\u00e4che f\u00fcr m\u00f6glichst viele Bewohner, sehr gross. W\u00e4hrend in den 60er-90er Jahren noch die Expansion ins Umland die wichtigste stadtplanerische Idee war, die sogenannte Suburbanisierung einschliesslich entsprechender Zersiedelungsprozesse, also dem unstrukturierten Wachsen von Ortschaften, die dem Wunsch nach dem eigenen H\u00fcsli gerecht werden wollten, setzte ab den 1990ern die Reurbanisierung ein. Zun\u00e4chst kamen dabei auch alte Industrieareale in Betracht, die in Wohnraum umgebaut werden konnten.  Heute gibt es kaum mehr ungenutzte Industrieareale und man versucht seit den 2000er Jahren Neubauten in bestehenden Stadtstrukturen zu errichten. F\u00fcr 84% der Neubauten in Z\u00fcrich m\u00fcssen deshalb alte Wohnungen weichen. Die angestrebte Verdichtung findet in den aktuellen Bestrebungen jedoch meist nicht statt. Statt der kleineren \u00e4lteren Wohnungen, werden Mehrzimmer-Wohnungen mit \u00fcber 100m2 errichtet, die zwar auf dem Papier als mehr Wohnfl\u00e4che gesamt aufscheinen, aber nur einen geringen Zuwachs bei den Mieterzahlen bringen. Der individuelle Wohnfl\u00e4chenverbrauch, der 1962 etwa noch bei 26m2\/Person und 2022 bei 42m2\/Person lag, heizt die Abrissproblematik dabei auch von Konsumentenseiten an.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Plattenbauten am Triemli-Fussweg, im Hintergrund der Uetliberg<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Plattenbauten in Z\u00fcrich?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Baugenossenschaft an der Gutstrasse steht ebenfalls vor grossen Ver\u00e4nderungen. Noch stehen die Riegelbauten auf der stadtausw\u00e4rts rechten Seite mit kleinen Schreberg\u00e4rten direkt vor den ger\u00e4umigen Balkonen. Bis auf einen h\u00f6heren Wohnturm werden diese Bauten aber bald Neubauten weichen, hier allerdings noch im Besitz der Baugenossenschaft.<\/p>\n\n\n\n

Auch Plattenbauten gibt es in Z\u00fcrich und Architekt Oliver Burch verweist auf die Qualit\u00e4t dieser Bauform. Entlang des Triemli-Fussweges, den es nur deshalb gibt, weil in den 70er Jahren an dieser Stelle die Westtangente nicht gebaut wurde, bleibt der Wohnraum vorerst bestehen. Die Bauten sind im Stockwerkeigentum und die Vielzahl an Eigent\u00fcmern verhindert einen schnellen Abriss. Die Verkaufspreise f\u00fcr die Wohnungen sind inzwischen dennoch marktwirtschaftlich gestiegen. Wohnungen in den oberen Geschossen mit Terrasse kosten auch hier \u00fcber 1 Million Franken.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Ist neu immer besser? aber: f\u00fcr wen?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ist die Verdichtung durch Abriss und Neubau gelungen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Siedlung Wied\u00e4ckerring ist Ergebnis eines bereits erfolgten Abrisses. Der in den 70er- Jahren errichtete Geb\u00e4udekomplex wurde 2021 abgerissen. Die neue Zielgruppe wird bereits auf der entsprechenden Homepage \u00abMis Dihei am Uetliberg\u00bb angesprochen: Hier finde man Luxus und eine \u00abKomposition von Natur, Architektur und Mensch.\u00bb Bei Mietpreisen bis 5000 CHF sind dabei neue Zielgruppen angesprochen. Von den fr\u00fcher 313 Wohnungen blieben zudem nur 183 \u00fcbrig. <\/p>\n\n\n\n

Am Ende bleiben viele Fragen offen: Wie kann leistbares Wohnen auch f\u00fcr untere und mittlere Einkommen m\u00f6glich sein? Wie k\u00f6nnen Wohnungseigent\u00fcmer und Anleger auch ihre soziale und \u00f6kologische Verantwortung wahrnehmen und welche politischen Rahmenbedingungen braucht es daf\u00fcr? Und wie wird die Stadt der Zukunft aussehen, eine Stadt, in der idealerweise f\u00fcr alle Bev\u00f6lkerungsgruppen Platz ist?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bericht zur Fortbildungsveranstaltung der UZH-Weiterbildung “Der Abriss der Stadt. Geographien von Ressourcen und Verdr\u00e4ngung” (29.9.2023) Der Trend zum Wohnen in<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":6502,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false},"categories":[3],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.stiftsforum.ch\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/20230929_105805-3.jpg?fit=2312%2C1734&ssl=1","jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9nzRF-1GR","jetpack_likes_enabled":true,"jetpack-related-posts":[{"id":6826,"url":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/?p=6826","url_meta":{"origin":6501,"position":0},"title":"Hugo Vetter qualifiziert sich f\u00fcr den 2.Teil der Geo-Olympiade 2025","date":"Mai 22, 2025","format":false,"excerpt":"Bei der diesj\u00e4hrigen Vorausscheidung f\u00fcr die schweizweit durchgef\u00fchrte Geo-Olympiade bestand Hugo Vetter (5b) die Vorrunde. In den Sommerferien kann er nun am Summer Camp in Zernez\/GR teilnehmen, um sich auf die weiteren Runden vorzubereiten. 1. Wie l\u00e4uft eine Geoolympiade ab? Die Teilnehmer absolvieren zuerst die Vorrunde in Form eines kurzen\u2026","rel":"","context":"In "Allgemein"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.stiftsforum.ch\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/20250522_092229-scaled.jpg?fit=992%2C1200&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":5484,"url":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/?p=5484","url_meta":{"origin":6501,"position":1},"title":"Eine dreit\u00e4gige Lateinexkursion nach Trier","date":"Oktober 28, 2022","format":false,"excerpt":"Die Herbstferien nutzte eine gemischte Gruppe aus Lehrern und Stiftssch\u00fclern unter der Leitung von P. Mauritius, um die einstige Residenzstadt des r\u00f6mischen Reiches, Trier (lateinisch: Augusta Treverorum), zu erkunden. Anlass war die diesj\u00e4hrige Landesausstellung mit dem Titel \u00abDer Untergang des r\u00f6mischen Reiches.\u00bb Neben dem Besuch dreier Museen und der Verkostung\u2026","rel":"","context":"In "Schule unterwegs"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i2.wp.com\/www.stiftsforum.ch\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/20221013_163009-scaled.jpg?fit=1200%2C900&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":5433,"url":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/?p=5433","url_meta":{"origin":6501,"position":2},"title":"\" Einsiedeln ist f\u00fcr mich ein Kraftort\"","date":"Oktober 17, 2022","format":false,"excerpt":"Frau Nardini ist seit diesem Jahr die neue Italienischlehrerin. Um sie besser kennenzulernen haben wir sie interviewt. Ein Beitrag von Nina Ackermann Waren Sie eine gute Sch\u00fclerin? Ich war eine sehr fleissige Sch\u00fclerin. Deutsch und Englisch waren nicht so meine St\u00e4rken, die romanischen Sprachen, wie Franz\u00f6sisch, hingegen schon. In Latein\u2026","rel":"","context":"In "Interview"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i2.wp.com\/www.stiftsforum.ch\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Image.jpeg?fit=663%2C1200&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":3799,"url":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/?p=3799","url_meta":{"origin":6501,"position":3},"title":"Griechenlandreise 2019","date":"November 13, 2019","format":false,"excerpt":"Von Jael Inauen Zu Anfang der Herbstferien brachen sechs enthusiastische Sch\u00fcler und zwei nicht minder begeisterte Lehrer nach Griechenland auf. Ich hatte das Gl\u00fcck, unter ihnen zu sein. Mit Freude, aber auch mit vielen Fragen, was in diesen zehn Tagen auf mich zukommen w\u00fcrde, trat ich am 28. September 2019\u2026","rel":"","context":"In "Schule unterwegs"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/www.stiftsforum.ch\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Griechenland-4-1.png?fit=1200%2C900&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":6139,"url":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/?p=6139","url_meta":{"origin":6501,"position":4},"title":"Das Kleine New York \u2013 Wie Warschau in den letzten Jahren zur Metropole aufstieg","date":"M\u00e4rz 6, 2023","format":false,"excerpt":"von Noelia Wie stellst du dir die Hauptstadt von Polen vor? Warst du schon einmal dort? Als ich das erste Mal nach Warschau gereist bin, hatte ich mir nicht viel von der Stadt erwartet. Ich war davon ausgegangen, Warschau w\u00e4re eine dreckige alte Stadt mit vielen ebenso alten Menschen mit\u2026","rel":"","context":"In "Allgemein"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i2.wp.com\/www.stiftsforum.ch\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/ADEFFCD0-DC48-4A38-9AC3-9417D4291F90.jpeg?fit=680%2C1200&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]},{"id":3817,"url":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/?p=3817","url_meta":{"origin":6501,"position":5},"title":"Der neue Internatsleiter der Stiftsschule Einsiedeln: Herr Joachim Stahl","date":"November 14, 2019","format":false,"excerpt":"Er versucht, dass im Internat Ordnung und Disziplin herrscht, so wie es sein Nachname beschreibt. Sein Lieblingshilfsmittel sind die Regeln, denen man ohne Widerspruch zu folgen hat. Laut Herrn Eichrodt ist er auch ,,vielf\u00e4ltig wie ein Taschenmesser\u2019\u2019, was seine F\u00fchrerausweise betrifft. Immerhin f\u00e4hrt und lenkt Herr Stahl Strassenbahn, Car, Motorrad,\u2026","rel":"","context":"In "Allgemein"","img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i2.wp.com\/www.stiftsforum.ch\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Stahl-Ski.jpg?fit=552%2C829&ssl=1&resize=350%2C200","width":350,"height":200},"classes":[]}],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6501"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6501"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6501\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6509,"href":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6501\/revisions\/6509"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/6502"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6501"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6501"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stiftsforum.ch\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6501"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}